コペおじは東京でガレージハウスを探してみた。コペおじです。

コペおじは東京で借家暮らしなので、ガレージなど車をいじれる場所を持っていません……

過去にいろんなカスタマイズやメンテナンスを行ってきましたが、全て場所を借りて行っています。

コペンのバンパーの傷をタッチアップをしてみた。(一応完成……?編)コペおじです。

コペン(L880K)のオイルの交換を行います。実践編。コペおじです。

この2つとか。

で、こういう作業をしていると自分のガレージが欲しくなっちゃうんですよね。
ということで、今回、東京でのガレージ事情について調べてみました。

東京でガレージを借りる手段

ガレージ付きの賃貸物件を借りる

よくある賃貸情報誌のスーモとかホームズでもたまに出てきますが、中にはガレージ付きの物件を専門に販売している不動産屋さんがあります。

プレミアムガレージハウス
https://premium-garage.co.jp/

ほかにも、シャッターを作っている三和シャッターが運営しているガレージハウスも有るみたいですね。

ジャパンガレージングクラブ
https://www.garage110.com/

普通の物件より部屋数は少ないですが、賃料も相場に対してほぼ変わらない感じですね

安いところだと家賃15万円からで高いところでも20万円ぐらいで借りられそうですね。
(コペおじもかなり毒されてますが東京の家賃相場は15万円以上が平均です、コペおじの実家なら5万円で色々出てくるのに……)

戸数がすくない(汗

建物の数がそもそも少ないので、お気に入りの地域にない場合が多いです。
23区なら電車網が発達しているのでそもそも車を使う機会もありませんしね……

駐車場有りの賃貸物件を探すほうが大変だったりします。
しかも、その駐車場が家賃2万円とか、金額的にここで住めるじゃん!っていうのもザラにあります。。。
(港区だと月極駐車場の家賃が8万とかあるみたいですね)

ガレージ付きの建物を建てるとなると敷地面積も広く取らないといけないから難しいのかな……

東京23区内だと数えるほどしかありません。

数がくすないから満室が多い(涙

こんな感じでどの物件も満室なんですよね……
特に東京は駐車場が少ないので満室になりやすい気がします。

東京の土地を買う場合

じゃあ、都内で土地だけ買って上辺部分のガレージはなんとかしたらどうなるかも考えてみました。

東京23区だと相場は1坪250万円ぐらい

SUUMO 東京都の土地価格相場情報
https://suumo.jp/tochi/soba/tokyo/area/

高いなぁ……

平均的なガレージのサイズとして30㎡位として考えると

1坪 = 3.3㎡
約10坪 = 33㎡
250万円(1坪) × 10坪 = 2500万円

なるほど

2500万円かぁ~

ちょっと頑張らないといけない金額になってきちゃいましたね。

これなら土地だけじゃなくて、注文住宅としてガレージハウスを作ったほうが色々経費を抑えられそうですね……

2500万円の土地を買った場合、毎月5万返済で42年かかる

うん、土地だけじゃなくて家も立てよう。

というか、東京で土地は買うもんじゃない気がする。

2500万円で33㎡の土地しか買えない……
割りに合ってない気がする。。。

でもカーオーナーとしてはガレージは憧れますよね。

賃貸じゃないので自由にできる!けど

賃貸の場合、自分のものではないので、家のレイアウトを変更したり、壁に何かを取り付けることが出来ません。

自分で買ってしまえば家の改造ができてしまう大きなメリットがあります。

ガレージに電動ジャッキを配置しても怒られません。

あと、自分の資産になるのが一番のメリットなんでしょうか?

東京23区近辺の安い土地を探す

なんか趣旨と変わって来た気がしますが、ガレージを建てるため仕方ありません(汗

SUUMO 東京都の土地価格相場情報
https://suumo.jp/tochi/soba/tokyo/area/

23区で一番安い東京都足立区 107.3万円 / 坪

なぜか東京23区で一番治安が悪いと言われている足立区。

ここが23区内で一番相場が安いみたいです。

コペおじも東京都内で賃貸を探しているときに、鶯谷、日暮里、田端は比較的安い家賃の物件があった記憶があります。
(いわゆる東京の下町ゾーンと呼ばれています、葛飾区や江戸川区も比較的安いです)

安いけど、やっぱり坪単価では100万円超えちゃうんですね……

つくばエクスプレスで秋葉原まで1本 千葉県流山(おおたかの森駅) 68万円 / 坪


千葉県になってしまいますが東京へのアクセスと、住みやすさ、あと土地価格を考慮するとここも魅力的かなと思います。

最近、再開発が進んでいるので、これから地価価格が上昇するかもしれません。

一番安い東京都青梅市 29.1万円 / 坪


東京から近くて一番安い土地価格は青梅市のようです。

お台場近くにある青海じゃないです(汗

ここまで来ちゃうと皆さんが考える東京のイメージはなくて、田舎な感じになります。

西側山だしね……

東京に行くのにも1時間半かかるのでちょっと通いにくいかな……

東京でガレージを建てるなら家を建てるついでに作ったほうが良い

人生甘くないっすね……

やっぱり先立つ物がかかるのがネックになっちゃいますね~(汗

現実的なのは

流山おおたかの森でガレージ付きの家を立ててローン35年払い
(30坪で2040万円、建物で1500万円で合わせて3540万円っていう計算)

なのかなぁと。

今住んでいる場所よりかなり条件は良いんですけど、うん千万円の金額をポンポン動かせるような精神も資金も持ち合わせてないので……

ん~、もっと手軽に車をいじれるスペースないかな~
時間貸しのレンタルガレージとか有るのかな?

もうちょっと探してみます。

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